Приобретение участка – первый легкий шаг на пути счастливого обладателя частной недвижимости. Далее следуют сложные этапы – подготовительные работы к строительству дома, заключающиеся в организационных и производственных процессах. От каждого пункта зависит скорость постройки, качественные и эксплуатационные характеристики здания, финансовые вложения.
Общие подготовительные работы
Отправная ступенька для строительства – первичные геолого-геодезические изыскания: исследования почвы, топографическая съемка. Выяснив пучинистость, структуру грунта и глубину залегания грунтовых вод, инженеры найдут лучшее место для дома. На основании их отчетов организуются последовательно следующие стадии подготовительных работ:
- Формирование проекта для утверждения местными властями или главным архитектором, запросов заключений на присоединение к коммунальным сетям, оформления ипотеки.
- Получение разрешения на строительство.
- Оформление паспорта объекта.
- Согласование проекта с пожарными, санитарно-эпидемиологическими службами.
- Выбор материалов.
Самостоятельное прохождение всех инстанций займет длительное время. Ускорить процесс поможет договор с проектной организацией «под ключ».
Собрав необходимый пакет документов, можно приступать к начальному производственному процессу – созданию условий для начала строительства дома.
Подготовительные работы на участке
Качественная подготовка территории исключит простои, гарантирует быстрые сроки возведения здания, предохранит от лишних денежных расходов.
Первый этап – организация подъездных путей. Если дом будет находиться в функционирующем поселке, то главная дорога уже есть и осталось позаботиться об удобстве подхода грузовиков, спецтехники непосредственно к месту стройки. Если будущий дом располагается вдали от шоссе и жилых комплексов, то обустройство автодороги, въезда (отсыпку) желательно доверить сотрудникам строительной компании. Профессионалы учтут габариты, маневренность специализированного транспорта. Да и ответственность за срыв сроков ляжет на них.
Вторая стадия – очистка участка под застройку:
- Удаление пней, деревьев согласно топографическому плану;
- Вывоз мусора – камней, древесины;
- Снятие плодородного слоя земли для исключения органических разложений под фундаментом и дальнейшего использования под посадку культурных растений;
- Устранение старых коммуникаций;
- Выравнивание территории – насыпь или снос грунта участка на склоне (вертикальная планировка) ликвидация мелких ям, бугров;
- Устройство дренажной системы.
После проведения земляных работ обустраивают технические условия – проводят краткосрочное подключение к энергосетям и водопроводу. Если общие коммуникации отсутствуют, то приобретается генератор, емкости и заключается договор с водовозами.
Важно. На строительной площадке обязательно должны находиться противопожарные средства.
Следующий этап предварительных действий – создание временных сооружений, в том числе для подсобного производства и удовлетворения бытовых потребностей рабочих. К времянкам относятся:
- Вагончик для переодевания, приема пищи, отдыха;
- Навес для хранения стройматериалов;
- Техника для приготовления бетона, раствора;
- Инструментальный склад, мастерская.
Монтаж забора вокруг территории завершает подготовительные действия к строительству дома (коттеджа). Ограждение необходимо для предотвращения краж и защиты рабочего процесса от посторонних глаз.
Вывод: начало стройки – хлопотное дело, но гарантирующее скорость, соблюдение финансового планирования.
Другие новости и статьи
Нужно ли делать геологию участка при строительстве дома
Один из вопросов, которые интересуют тех, кто хочет переехать в отдельное жильё, нужно ли делать геологию участка перед строительством дома.
Удобная планировка дома – залог комфорта, повышающий ценность объекта частной недвижимости
Мечтающие о просторном частном доме горожане совершают распространенные ошибки, выбирая проект исключительно по общей площади и не уделяя должного внимания особенностям планировки. Последствия непродуманного решения сказываются после новоселья, как только минует эйфория от сбывшейся мечты.
Как выбрать материал для отделки фасада каменного дома?
На сегодняшний день самыми популярными вариантами отделки каменного дома можно считать декоративную штукатурку, доску планкен, кирпич, декоративный камень или комбинацию из вышеперечисленных материалов.
