Приобретение участка – первый легкий шаг на пути счастливого обладателя частной недвижимости. Далее следуют сложные этапы – подготовительные работы к строительству дома, заключающиеся в организационных и производственных процессах. От каждого пункта зависит скорость постройки, качественные и эксплуатационные характеристики здания, финансовые вложения.
Общие подготовительные работы
Отправная ступенька для строительства – первичные геолого-геодезические изыскания: исследования почвы, топографическая съемка. Выяснив пучинистость, структуру грунта и глубину залегания грунтовых вод, инженеры найдут лучшее место для дома. На основании их отчетов организуются последовательно следующие стадии подготовительных работ:
- Формирование проекта для утверждения местными властями или главным архитектором, запросов заключений на присоединение к коммунальным сетям, оформления ипотеки.
- Получение разрешения на строительство.
- Оформление паспорта объекта.
- Согласование проекта с пожарными, санитарно-эпидемиологическими службами.
- Выбор материалов.
Самостоятельное прохождение всех инстанций займет длительное время. Ускорить процесс поможет договор с проектной организацией «под ключ».
Собрав необходимый пакет документов, можно приступать к начальному производственному процессу – созданию условий для начала строительства дома.
Подготовительные работы на участке
Качественная подготовка территории исключит простои, гарантирует быстрые сроки возведения здания, предохранит от лишних денежных расходов.
Первый этап – организация подъездных путей. Если дом будет находиться в функционирующем поселке, то главная дорога уже есть и осталось позаботиться об удобстве подхода грузовиков, спецтехники непосредственно к месту стройки. Если будущий дом располагается вдали от шоссе и жилых комплексов, то обустройство автодороги, въезда (отсыпку) желательно доверить сотрудникам строительной компании. Профессионалы учтут габариты, маневренность специализированного транспорта. Да и ответственность за срыв сроков ляжет на них.
Вторая стадия – очистка участка под застройку:
- Удаление пней, деревьев согласно топографическому плану;
- Вывоз мусора – камней, древесины;
- Снятие плодородного слоя земли для исключения органических разложений под фундаментом и дальнейшего использования под посадку культурных растений;
- Устранение старых коммуникаций;
- Выравнивание территории – насыпь или снос грунта участка на склоне (вертикальная планировка) ликвидация мелких ям, бугров;
- Устройство дренажной системы.
После проведения земляных работ обустраивают технические условия – проводят краткосрочное подключение к энергосетям и водопроводу. Если общие коммуникации отсутствуют, то приобретается генератор, емкости и заключается договор с водовозами.
Важно. На строительной площадке обязательно должны находиться противопожарные средства.
Следующий этап предварительных действий – создание временных сооружений, в том числе для подсобного производства и удовлетворения бытовых потребностей рабочих. К времянкам относятся:
- Вагончик для переодевания, приема пищи, отдыха;
- Навес для хранения стройматериалов;
- Техника для приготовления бетона, раствора;
- Инструментальный склад, мастерская.
Монтаж забора вокруг территории завершает подготовительные действия к строительству дома (коттеджа). Ограждение необходимо для предотвращения краж и защиты рабочего процесса от посторонних глаз.
Вывод: начало стройки – хлопотное дело, но гарантирующее скорость, соблюдение финансового планирования.
Другие новости и статьи
Какие преимущества и недостатки имеют газосиликатные блоки?
В последнее время популярными становятся газосиликатные блоки, плюсы и минусы которых зависят от их свойств. Такая отделка имеет характеристики, аналогичные искусственному камню, но при этом по некоторым параметрам отличается в лучшую сторону. Подробнее о плюсах и минусах этого строительного материала читайте в нашей статье.
Взаимодействие застройщика и клиента. На что следует обращать внимание?
Познакомившись с застройщиком, посетив объекты, взвесив все за и против, потенциальный заказчик приходит в офис для обсуждения деталей договора, планировки, строительного процесса, инженерных решений и финансирования. Если клиент хочет типовой дом, он подписывает договор с СК «Авторитет» на основе сметы и готового проекта. Для возведения индивидуального коттеджа, будущий домовладелец заключает договор на проектирование у нас или в сторонней организации.
Межкомнатные перегородки в частном доме
При строительстве частного дома важно правильно выбрать материал для возведения межкомнатных перегородок. Стены, разделяющие жилые помещения, должны быть прочными, заглушать громкие звуки.