Этот вопрос является одновременно сложными и простым. Опять же всё зависит от того, насколько ценен для будущего домовладельца показатель времени. Можно затянуть процесс на 10 лет, а можно построить дом за 1 год.
Рассмотрим самый благоприятный сценарий развития.
Любое строительство начинается с проектирования. 3 недели, а то и месяц длится создание архитектурного раздела с согласованием концепции здания и его привязкой на участке. Конструктивный раздел съедает ещё один месяц. Прибавляем к проекту две недели на согласование сметы с банком. В итоге мы получаем цифру равную 2,5 месяцам.
Само строительство коробки дома с отделкой фасада занимает в среднем от 4 до 6 месяцев при условии, что мы возводим коттедж площадью 100-150 квадратных метров.
На следующем этапе ведутся работы по монтажу инженерных коммуникаций (3 недели электрика, 2 недели предчистовая штукатурка, 3 недели сантехника и отопление, 2 недели стяжка пола с просушкой).
9-11 месяцев – реальная цифра строительства дома в предчистовой отделке, если все бригады соблюдают график и работают на объекте чётко друг за другом. Чистовая отделка растягивается от двух месяцев до полугода в зависимости от пожелания заказчика. Благоустройство придомовой может вестись параллельно с чистовой отделкой, здесь также многое зависит от масштаба и сложности проекта. В среднем временная вилка по благоустройству земельного участка варьируется от 2 до 4 месяцев.
Получить готовый дом под ключ с благоустроенной территорией за год вполне реально, но при условии обращения заказчика в одну строительную компанию, способную выполнить все вышеперечисленные работы в комплексе и зафиксировать сроки в договоре. Привлекая к строительству разных подрядчиков, собственник дома рискует угодить во временную ловушку, когда смещение графика у одной бригады нарушает планы остальных специалистов, стоящих на очереди. На выходе можно получить увеличение срока строительства коттеджа под ключ в 2-3 раза.
Чтобы этого не произошло, нужно планировать весь процесс изначально. Лучше потратить лишний месяц на проектирование и состыковку всех этапов, чем латать временные дыры и тратить дополнительные денежные средства в процессе строительства.
Мы описали дорожную карту строительства дома по индивидуальному проекту. Типовой коттедж может быть возведён на 2,5 месяца быстрее, т.к. будущий домовладелец пропускает этап проектирования здания, за исключением ландшафтного проектирования и дизайн-проекта. Эти работы могут вестись параллельно с основным строительством дома. Раздел конструктивных чертежей переходит в процесс стройки и дизайн-проекта помещений, таким образом собственник получает готовый проект дизайна внутренних помещений перед чистовой отделкой.
В случае с самостройщиками всё происходит по принципу: разберёмся по ходу пьесы. Подрядчик на те или иные работы нанимается по мере возникновения потребности. Опять же фактор очереди, ожидания. В итоге процесс затягивается на 3-4 года и более, за это время инфляция и подорожание строительных материалов съедают всю ту мнимую выгоду, на которую рассчитывал самостройщик.
Другие новости и статьи
Битумная черепица Katepal: обзор кровельного материала
Битумная черепица Katepal – это финский кровельный материал, выделяющийся высоким качеством и огромным ассортиментом. Производитель предлагает несколько серий битумной черепицы с разной формой рисунка, в стандартном и оригинальном цветах.
Сколько дней строится дом? Возможно ли построить каменный коттедж за 70 дней?
Построим дом за 70 дней! Сегодня этот тезис – чуть ли не самая популярная замануха по привлечению клиента строительными компаниями. Распишем реальную дорожную карту строительства каменного коттеджа, чтобы развеять популярный рекламный миф.
Фундамент из монолитной плиты. Преимущества, недостатки, основные ошибки при заливке
В качестве основания загородного дома строители чаще всего предпочитают столбчатый, свайный, ленточный, или плитный типы фундаментов. Выбор зависит от множества факторов, будь то этажность строения, материалы стен и перекрытий, особенность грунта, экономика проекта. Ленточный и плитный относятся к монолитным фундаментам и, как правило, применяются при возведении «каменных» домов из кирпича, газосиликатного или керамического блока. Это самые дорогостоящие, надёжные и сложные с точки зрения технологии типы оснований. Сегодня рассмотрим ключевые особенности, а также плюсы и минусы фундамента из монолитной плиты.
