Как получить разрешение на строительство частного дома?

Разрешение на строительство частного дома – это документ, узаконивающий начало строительных работ. Если начать даже с, казалось бы, безобидного фундамента, не имея на его производство разрешения местного органа самоуправления, можно с большой вероятностью схлопотать немалый штраф и получить в нагрузку ряд проблем с дальнейшим оформлением документов.

Многие владельцы загородных участков, к сожалению, так и действуют. Сначала «потихоньку» начинают строительство, а уже потом (обычно, когда прилетает первый штраф) начинают возиться с бумагами. Так делать крайне не рекомендуется. Во-первых, владелец участка добровольно увеличивает расходы на строительство своего дома. Во-вторых, «своими же руками» способствует развитию коррупции в стране, в которой потом обвиняет власть.

Где получить разрешение на строительство частного дома?

В зависимости от структуры местной администрации соответствующее разрешение на начало строительных работ можно получить либо в сельском совете, либо в других органах власти, которые ответственны за территорию с вашим участком. Самый простой способ узнать, куда идти и что брать с собой, это спросить у соседей. Особенно у тех, кто строился недавно и владеет максимально свежей и актуальной информацией.

Какие документы нужны для получения разрешения на строительство дома?

В большинстве случаев перечень документов, которые необходимы для получения такого разрешения, перечислены в этом списке:

1. Заявление.
2. Документ, подтверждающий ваше право на владение участком.
3. План участка.
4. Схему предстоящего зонирования участка.

Более исчерпывающую информацию по этому вопросу можно почерпнуть из официального документа, который называется Градостроительный кодекс РФ. В нем, а именно, в статье 51 девятым пунктом все детально описано.

В зависимости от региона порядок получения разрешения на строительство и перечень документов, которые нужны для этого, может незначительно отличаться от вышеприведенного списка. Но только незначительно. Какие-либо других документов, не предусмотренных Градостроительным кодексом РФ, для проведения этой процедуры от вас требовать никто не имеет права.

Чаще всего непонятно чего требуют по вполне понятной причине. Спорить с местными властями не рекомендуется, вам с ними жить. Но и поощрять явный беспредел тоже не желательно. Закон на стороне граждан, и он запрещает требовать какие-либо документы, кроме перечисленных в кодексе.

Также следует иметь в виду, что некоторые документы, например, градостроительный план, подающий заявление на получение разрешения на строительство, может не подавать вообще. Орган, выдающий такое разрешение, обязан запросить такие бумаги в соответствующих инстанциях самостоятельно. Тем более, это теоретически ускорит процесс.

Сроки и условия выдачи разрешения тоже четко прописаны в законе. Если намеренно «тянется резина», то ждать не выгодно тому, кто хочет строиться, а не выдающему документы органу. «Поторопить» их почти бесплатно очень сильно помогает местный исполнительный орган под названием прокуратура. Но такие случаи встречаются крайне редко, особенно в последнее время.

Поданные документы и заявление рассматривается на протяжении не более десяти рабочих дней (две календарных недели), после чего вам просто обязаны выдать на руки если не само разрешение на строительство, то хотя бы аргументированные причины отказа (в письменном виде, а не на словах).

Итог

На практике получить разрешение на строительство загородного дома не так уж сложно и накладно по времени. Незначительные представительские расходы, которые сопутствуют этому процессу, в разы меньшие, чем штрафы и проблемы с дальнейшим оформлением документации, которые обязательно будут, если начать стройку незаконно.

Другие новости и статьи