Подготовку к постройке частного дома начинают не с выбора подходящего проекта коттеджа, а с планирования участка. Определенная часть планировочных требований жестко регламентирована требованиями соответствующих нормативов. Если участок расположен на территории дачного или садового товарищества, то в его уставе прописаны внутренние правила застройки.
До начала планирования участка
Перед тем, как начать планировать участок, нужно поинтересоваться, нет особых правил застройки в районе, где он расположен. Если дом находится на территории садового некоммерческого товарищества, площадью более пятидесяти гектаров, то правила застройки регулируются существующим генпланом поселка. Каждый участок имеет свой план застройки, где определяются места расположения дома, хозяйственных построек. Также могут существовать ограничения по высоте строений, забора, выбору отделочных материалов для фасада и кровли.
Грамотная планировка земельного участка невозможна без топографической съемки. Специалистов по проведению топографической съемки лучше вызвать еще на моменте купли-продажи. Составленный ими план станет основой для дальнейшего планирования участка и проектирования дома. Он позволит оптимально вписать дом в рельеф местности, просчитать площадь застройки, объемы необходимых земляных работ и пр.
Функциональные зоны
В разделение участка на функциональные зоны учитывается рельеф местности, преобладающее направление ветра, размеры и конфигурация землевладения. Желательно, чтобы участок имел небольшой уклон в сторону дороги. Назначение, количество и территорию функциональных зон определяют, исходя из потребностей собственника и размера домовладения. Но обычно, в основу планирования ложатся три основные функциональные зоны.
- Жилая. Здесь располагается коттедж с прилегающими территориями и постройками. К ним относятся детские и спортивные площадки, зона барбекю, бассейн, открытые террасы, цветники, газоны.
- Сад и огород. Территория для сельскохозяйственной деятельности – выращивания фруктов и овощей. Она может оборудоваться необходимыми вспомогательными строениями: парниками, теплицами, небольшими постройками для хранения сельскохозяйственного инвентаря.
- Хозяйственная. Здесь располагается хозблок. В этой же зоне чаще всего размещают постройки животноводческого назначения: птичник, огражденные участки для выгула домашней птицы.
Привязки построек
Расположение дома и хозяйственных построек регламентируется нормами, закрепленными в СНиП. Расстояние от границы участка со стороны улицы должно составлять не менее 5 м, от границ с соседними домовладениями – не менее 3 м. Хозяйственные строения могут располагаться на расстоянии 1 м, но скат их кровли должен быть направлен в сторону от соседнего участка.
Существуют также нормативы, которые определяют расположение строений на участке относительно друг друга. Эти расстояния рассчитаны с учетом пожарной безопасности, исходя из материалов, из которых построены здания. Минимально допустимое расстояние между каменными строениями с железобетонными перекрытиями – 6 м, с деревянными балочными – 8 м. Деревянные или каркасные здания из негорючих материалов должны быть разнесены не менее чем на 10 м.
Другие новости и статьи
Выбор водосточной системы для дома
Чтобы вода не скапливалась на крыше дома, не стекала со скатов кровли по его фасаду, требуется обеспечить её отведение. И важно знать, как выбрать водосточную систему, чтобы создать надёжную защиту дома от атмосферных осадков.
Облицовка дома кирпичом
Рассмотрим преимущества и недостатки облицовки домов кирпичом. Расскажем об особенностях облицовки кирпичом стен из различных материалов.
Фундамент из монолитной плиты. Преимущества, недостатки, основные ошибки при заливке
В качестве основания загородного дома строители чаще всего предпочитают столбчатый, свайный, ленточный, или плитный типы фундаментов. Выбор зависит от множества факторов, будь то этажность строения, материалы стен и перекрытий, особенность грунта, экономика проекта. Ленточный и плитный относятся к монолитным фундаментам и, как правило, применяются при возведении «каменных» домов из кирпича, газосиликатного или керамического блока. Это самые дорогостоящие, надёжные и сложные с точки зрения технологии типы оснований. Сегодня рассмотрим ключевые особенности, а также плюсы и минусы фундамента из монолитной плиты.
