Подготовку к постройке частного дома начинают не с выбора подходящего проекта коттеджа, а с планирования участка. Определенная часть планировочных требований жестко регламентирована требованиями соответствующих нормативов. Если участок расположен на территории дачного или садового товарищества, то в его уставе прописаны внутренние правила застройки.
До начала планирования участка
Перед тем, как начать планировать участок, нужно поинтересоваться, нет особых правил застройки в районе, где он расположен. Если дом находится на территории садового некоммерческого товарищества, площадью более пятидесяти гектаров, то правила застройки регулируются существующим генпланом поселка. Каждый участок имеет свой план застройки, где определяются места расположения дома, хозяйственных построек. Также могут существовать ограничения по высоте строений, забора, выбору отделочных материалов для фасада и кровли.
Грамотная планировка земельного участка невозможна без топографической съемки. Специалистов по проведению топографической съемки лучше вызвать еще на моменте купли-продажи. Составленный ими план станет основой для дальнейшего планирования участка и проектирования дома. Он позволит оптимально вписать дом в рельеф местности, просчитать площадь застройки, объемы необходимых земляных работ и пр.
Функциональные зоны
В разделение участка на функциональные зоны учитывается рельеф местности, преобладающее направление ветра, размеры и конфигурация землевладения. Желательно, чтобы участок имел небольшой уклон в сторону дороги. Назначение, количество и территорию функциональных зон определяют, исходя из потребностей собственника и размера домовладения. Но обычно, в основу планирования ложатся три основные функциональные зоны.
- Жилая. Здесь располагается коттедж с прилегающими территориями и постройками. К ним относятся детские и спортивные площадки, зона барбекю, бассейн, открытые террасы, цветники, газоны.
- Сад и огород. Территория для сельскохозяйственной деятельности – выращивания фруктов и овощей. Она может оборудоваться необходимыми вспомогательными строениями: парниками, теплицами, небольшими постройками для хранения сельскохозяйственного инвентаря.
- Хозяйственная. Здесь располагается хозблок. В этой же зоне чаще всего размещают постройки животноводческого назначения: птичник, огражденные участки для выгула домашней птицы.
Привязки построек
Расположение дома и хозяйственных построек регламентируется нормами, закрепленными в СНиП. Расстояние от границы участка со стороны улицы должно составлять не менее 5 м, от границ с соседними домовладениями – не менее 3 м. Хозяйственные строения могут располагаться на расстоянии 1 м, но скат их кровли должен быть направлен в сторону от соседнего участка.
Существуют также нормативы, которые определяют расположение строений на участке относительно друг друга. Эти расстояния рассчитаны с учетом пожарной безопасности, исходя из материалов, из которых построены здания. Минимально допустимое расстояние между каменными строениями с железобетонными перекрытиями – 6 м, с деревянными балочными – 8 м. Деревянные или каркасные здания из негорючих материалов должны быть разнесены не менее чем на 10 м.
Другие новости и статьи
Суровая зима в загородном доме
Непрекращающийся снег, который нужно постоянно убирать, сложные дороги, холод, темнота, депрессия, скука – всё это должно если не отпугнуть, то по крайней мере вразумить и склонить к выбору многоэтажного человейника, а не загородного дома… Но, кто понял жизнь, тот не спешит уезжать в город в холодное время года, а желает остаться в собственном доме на ПМЖ. Вдохнув полной грудью морозный невесомый воздух и сделав первый решительный шаг с пластиковой лопатой в бескрайнее зимнее пространство, человек принимает новую реальность бытия с удовольствием без тени внутренних противоречий.
Керамический блок или кирпич? Cложности выбора материалов для строительства коттеджа
Технические свойства материалов для возведения жилых домов, коммерческих объектов и хозяйственных построек отличаются, однако не всегда эти отличия на 100% очевидны. В строительстве распространение получили поризованные керамические блоки, ставшие конкурентом классическому кирпичу.
Взаимодействие застройщика и клиента. На что следует обращать внимание?
Познакомившись с застройщиком, посетив объекты, взвесив все за и против, потенциальный заказчик приходит в офис для обсуждения деталей договора, планировки, строительного процесса, инженерных решений и финансирования. Если клиент хочет типовой дом, он подписывает договор с СК «Авторитет» на основе сметы и готового проекта. Для возведения индивидуального коттеджа, будущий домовладелец заключает договор на проектирование у нас или в сторонней организации.
