Режим работы

Будни 09:00 – 18:00

170100, г.Тверь, ул.Трехсвятская, д.35Б

Ввод частного дома в эксплуатацию

Перед тем как начать пользоваться домом после его постройки, нужно получить официальное признание его годным к эксплуатации. Ввод частного дома в эксплуатацию потребует некоторых усилий, особенно, если он построен с отклонениями от проекта или строительство не вполне завершено.

Смысл ввода частного дома в эксплуатацию

Казалось бы, мой дом – как хочу, так и эксплуатирую! Но нет! Такое возможно только в отрыве от общества и инфраструктуры, а главное – от государства.

Ввод дома, даже частного, в эксплуатацию – это документальное оформление ряда его характеристик.

  • Подтверждение безопасности конструкции строения и соответствия санитарным требованиям.
  • Подтверждение соответствия проекту его размеров и положения на местности или согласование реальных параметров (вдруг здание заняло часть соседнего участка).
  • Четкая и актуальная информация о параметрах инженерного оснащения дома (никто не станет подключать к своей сети объект с неясными характеристиками, который может оказаться опасным).
  • Подтверждение пожарной безопасности дома.
  • Фиксация точных технических и эксплуатационных характеристик объекта (нужно же определить его стоимость для расчета налоговых отчислений или комиссионных в случае передачи прав собственности)

В общем, мало построить дом, нужно еще сделать его полноценным объектом права и элементом инфраструктуры.

Что нужно для ввода дома в эксплуатацию

Если совсем коротко, для этого нужно две вещи:

  1. Чтобы объект был завершен и полностью соответствовал проекту.
  2. Чтобы все проверяющие убедились в этом и оформили соответствующие документы.

Обычно первый пункт этого короткого списка становится источником проблем, которые усложняют выполнение пункта №2.

Первая проблема – отклонения от проекта. Независимо от причин, по которым были сделаны эти отклонения, большинство изменений нужно вновь согласовывать и оформлять документально.

Вторая проблема – недоделки. Нередко застройщик стремится побыстрее получить официальные документы, но не имеет достаточно средств, чтобы полностью завершить строительство. Есть ряд обязательных работ, без выполнения которых дом принят не будет.

Недоделки важные и второстепенные

Когда частный дом вводится в эксплуатацию, он должен обладать вполне определенными параметрами, которые будут зафиксированы в техническом паспорте.

Смонтированное отопление

Отопление может быть в нерабочем состоянии, но проверяющие должны видеть его основные элементы и с полным основанием включить помещение в категорию отапливаемых. Неотапливаемые помещения – это другая категория, что отражается в техпаспорте.

Штукатурка

На момент приемки внутренние стены должны быть оштукатурены под чистовую отделку. Отсутствие штукатурки может существенно изменить замеряемую площадь помещения, а такие расхождения в техпаспорте недопустимы.

Подвал или цокольный этаж

Если высота потолка в подвале меньше 2,1 м, то при отсутствии отопления он считается техническим, и может быть принят без штукатурки и чистового пола.

Пол и потолок

Если в проекте указано покрытие пола, под которое делается стяжка, то проверяющим достаточно предъявить саму стяжку. Если же указаны доски, то на момент приемки они должны быть уложены. Это важно для определения высоты потолка, который тоже должен быть завершен. Видимые балки перекрытия указывают на то, что высота помещения может быть изменена. Разве что, удастся убедить комиссию в том, что балки – это элемент оригинального дизайна.

Электропроводка

Вся электрическая проводка по дому должна быть завершена и соответствовать проекту. Все розетки, распределительные коробки и выключатели – установлены.

Резюме

Перед вводом частного дома в эксплуатацию важно привести его в такой вид, когда изменение данных, вносимых в технический паспорт невозможно, и это явно видно.

Другие новости и статьи

20 сен 2017

Первый шаг на пути строительства дома – определяем размер

Будущий дом начинается с проекта, проект начинается с планирования, планирование отталкивается от финансовой реальности. Как определиться с размером дома, согласовав бюджет и комфорт?

статья
17 мая 2018

Керамические блоки: оптимальная толщина для надежного строительства

Керамические блоки – это искусственные керамические камни сложной формы, используемые в строительстве. Из них возводят стены, внутренние перегородки, межэтажные перекрытия, заборы и ограждения. Толщина и форма блоков зависят от цели использования.

статья
17 авг 2017

Особенности устройства подвала в коттедже

Выбор проекта дома, который предусматривает подвал, сопровождается увеличением как объемов необходимых работ, так и полезной площади здания.

статья

Хотите свой дом?

Мы свяжемся с вами!
Заявка отправлена
Заполните поля и нажмите кнопку