Почему необходима привязка проекта дома к участку?

Строительство частного дома или коттеджа является целью многих семей, проживающих в различных районах страны. Наличие или приобретение земельного участка, а также достаточные финансовые ресурсы позволяют немедленно приступить к реализации планов. Для этого можно приобрести готовый проект или заказать разработку коттеджа индивидуального типа. В любом случае собственнику здания придется позаботиться о привязке проекта дома к участку. Без выполнения этого этапа постройка будет считаться незаконной.

Для чего требуется привязка проекта к участку?

Современные малоэтажные здания могут строиться из самых разнообразных материалов, дающих определенную нагрузку на грунт. Расположение здания на участке не всегда возможно в месте, выбранном владельцем. Выполнение привязки проекта позволяет однозначно определить местоположение дома на участке и решить следующие вопросы:

Зафиксировать расстояние от границ участка, заборов и построек соседей, проходящих улиц и автодорог.
Расположить дом в соответствии с действующими нормативами, определяющими расстояния до различных систем коммуникаций.
Предотвратить повреждение конструкции готового дома вследствие подвижек и нестабильности грунта.
Исполнить требования соответствующих органов по противопожарной безопасности.
Учесть особенности малоэтажного строительства в конкретной климатической зоне.

Выполнение указанных требований является обязательным условием строительства. Несмотря на определенные неудобства, для владельца участка, несоблюдение требований, в конечном счете, скажется на качестве эксплуатации коттеджа и может привести к серьезным негативным последствиям.

Что входит в понятие привязки проекта дома к земельному участку?

Привязка дома к участку позволяет получить точное расположение здания в границах имеющейся площади и соответствующее генплану. В первую очередь выбирается и разрабатывается проект строительства, после чего выполняются работы по привязке. Обязательно учитываются следующие моменты:

Проводится геологическое исследование почвы. На основании полученных результатов определяется нулевой уровень строительства, напрямую зависящий от особенностей грунта.
В зависимости от расчетной температуры воздуха в разные периоды времени определяется возможные конструкции ограждения.
Рассчитываются потенциальные возможности подключения к системам коммуникаций, проложенных по участку или в непосредственной близости от него.
Выдерживаются интервалы между проектируемым домом и соседскими постройками, а также ограждающими конструкциями. Дому присваивается класс огнестойкости в зависимости от типа материалов.

При выполнении указанных требований, владельцу участка выдается разрешение на строительство, на основании которого можно приступать непосредственно к работам. Допускается вносить небольшие изменения в проект, которые согласуются в соответствующих инстанциях. Предварительная привязка дома и последующее его возведение позволяют избежать ошибок, которые в конечном итоге обходятся дорого. Строительная компания «Авторитет» работает именно таким образом, возводя надежные и функциональные дома только после получения соответствующего разрешения. В результате клиент получает коттедж своей мечты, последующая эксплуатация которого не принесет неприятных сюрпризов.