Top.Mail.Ru

Режим работы

Будни 09:00 – 18:00

170100, г.Тверь, ул.Бассейная, 33/15

Планировка земельного участка

Подготовку к постройке частного дома начинают не с выбора подходящего проекта коттеджа, а с планирования участка. Определенная часть планировочных требований жестко регламентирована требованиями соответствующих нормативов. Если участок расположен на территории дачного или садового товарищества, то в его уставе прописаны внутренние правила застройки.

До начала планирования участка

Перед тем, как начать планировать участок, нужно поинтересоваться, нет особых правил застройки в районе, где он расположен. Если дом находится на территории садового некоммерческого товарищества, площадью более пятидесяти гектаров, то правила застройки регулируются существующим генпланом поселка. Каждый участок имеет свой план застройки, где определяются места расположения дома, хозяйственных построек. Также могут существовать ограничения по высоте строений, забора, выбору отделочных материалов для фасада и кровли.

Грамотная планировка земельного участка невозможна без топографической съемки. Специалистов по проведению топографической съемки лучше вызвать еще на моменте купли-продажи. Составленный ими план станет основой для дальнейшего планирования участка и проектирования дома. Он позволит оптимально вписать дом в рельеф местности, просчитать площадь застройки, объемы необходимых земляных работ и пр.

Функциональные зоны

В разделение участка на функциональные зоны учитывается рельеф местности, преобладающее направление ветра, размеры и конфигурация землевладения. Желательно, чтобы участок имел небольшой уклон в сторону дороги. Назначение, количество и территорию функциональных зон определяют, исходя из потребностей собственника и размера домовладения. Но обычно, в основу планирования ложатся три основные функциональные зоны.

  • Жилая. Здесь располагается коттедж с прилегающими территориями и постройками. К ним относятся детские и спортивные площадки, зона барбекю, бассейн, открытые террасы, цветники, газоны.
  • Сад и огород. Территория для сельскохозяйственной деятельности – выращивания фруктов и овощей. Она может оборудоваться необходимыми вспомогательными строениями: парниками, теплицами, небольшими постройками для хранения сельскохозяйственного инвентаря.
  • Хозяйственная. Здесь располагается хозблок. В этой же зоне чаще всего размещают постройки животноводческого назначения: птичник, огражденные участки для выгула домашней птицы.

Привязки построек

Расположение дома и хозяйственных построек регламентируется нормами, закрепленными в СНиП. Расстояние от границы участка со стороны улицы должно составлять не менее 5 м, от границ с соседними домовладениями – не менее 3 м. Хозяйственные строения могут располагаться на расстоянии 1 м, но скат их кровли должен быть направлен в сторону от соседнего участка.

Существуют также нормативы, которые определяют расположение строений на участке относительно друг друга. Эти расстояния рассчитаны с учетом пожарной безопасности, исходя из материалов, из которых построены здания. Минимально допустимое расстояние между каменными строениями с железобетонными перекрытиями – 6 м, с деревянными балочными – 8 м. Деревянные или каркасные здания из негорючих материалов должны быть разнесены не менее чем на 10 м.

Другие новости и статьи

26 / 05 / 2017

Утепление фундамента

Если в доме есть подвальное помещение – утепление фундамента необходимо. В ином случае, в холодное время будут значительные тепловые потери. На стенках подвала появится влага и начнет развиваться плесень.

статья
05 / 02 / 2024

Лапомойка в загородном доме

Лапомойка представляет собой устройство или специально оборудованное помещение для ухода за домашними животными. Она особенно актуальна для тех, кто держит в доме собак. Сперва поговорим о четвероногих друзьях, точнее о некоторых породах, чтобы точно понять, нужна ли лапомойка в коттедже или нет.

статья
30 / 01 / 2019

Этапы строительства кирпичного дома «под ключ»

Строительство кирпичного дома, как и любого другого, состоит из нескольких этапов. Что же в них включено?

статья

Хотите свой дом?

Мы свяжемся с вами!
Заявка отправлена
Заполните поля и нажмите кнопку