Корректировка проекта под участок

При разработке индивидуального проекта его корректировка под участок обычно не требуется, так как все нюансы уже заранее изучены и учтены архитектором. Совсем иная ситуация возникает при покупке готового решения. В таких случаях приобретенный проект дома, как правило, рассчитан на строительство на участке, где условия отличаются от ваших. На какие нюансы следует обращать внимание при корректировке готового проекта под конкретный участок – кратко описано в данном материале.

Корректировка проекта под рельеф участка

Практически все корректировки готового проекта под участок касаются несущего фундамента. Первый нюанс, который, при этом, учитывается – это рельеф местности.

Дело в том, что фундамент в готовом проекте может быть рассчитан на строительство на относительно ровном участке без каких-либо значительных перепадов уровня. Если же приобретенная или выделенная под застройку земля находится в горной местности, то обычная конфигурация фундамента в данном случае не подойдет. В том числе, придется корректировать его высоту в определенных точках и, возможно даже, полностью менять концепцию проекта.

Бывает и наоборот – в документации заложен фундамент, который рассчитывался в свое время для строительства на неровном участке. Если у вас он ровный или имеет уклон в другую сторону, например, то проект тоже придется корректировать. В противном случае можно столкнуться с увеличенными затратами на материалы и нецелесообразным расходованием средств.

Корректировка проекта под тип местного грунта

Следующий момент касается состава и типа почвы на участке. От этих критериев будет зависеть выбор не только размеров будущего фундамента, но и его тип. К примеру, если на участке под застройку преобладают непрочные и нестабильные грунты, то применение классического ленточного основания может привести в будущем к смещениям, растрескиванию и снижению несущей способности фундамента.

Как и в случае с рельефом местности здесь тоже есть вторая сторона медали. Бывает так, что в приобретенном проекте прописан фундамент, который проектировался под нестабильные и слабые почвы, а на вашем участке все наоборот. В таком случае, если не произвести корректировку, можно потратить лишние средства без какой-либо существенной пользы.

Корректировка проекта под уровень залегания грунтовых вод

При проектировании фундамента неминуемо нужно считаться с глубиной залегания грунтовых вод. При этом, учитывается не только уровень в данный момент, но и тот, который возможен в период таяния снегов и осенних дождей. В соответствии с этими факторами подбирается правильный тип фундамента и его параметры.

К примеру, на вашем участке грунтовые воды достигают глубины менее 1,5 метра от уровня земли. В таких случаях строительство ленточного фундамента или опорно-столбчатого может оказаться нецелесообразным, более того, опасным. При обратной ситуации, когда грунтовые воды даже в самый неблагоприятный период года не поднимаются до указанных выше отметок, обустраивать плитный фундамент будет нецелесообразно из-за его высокой стоимости.

Корректировка проекта под инженерные коммуникации

Об этом мало где упоминается, но, тем не менее, корректировка инженерных коммуникаций является очень часто встречающейся процедурой при подгонке проекта под участок. В том числе, чтобы избежать ненужных расходов и не выйти за рамки здравого смысла, может переделываться следующее:

• точка ввода водопроводной трубы;
• точка вывода канализации;
• ввод электропровода;
• ввод газовой трубы;
• разводка всего вышеперечисленного по дому;
• система отопления.

Будет не очень комильфо, если, например, газовый котел будет находится в северной части дома, а газовая магистраль и водопровод, необходимый для работы отопления, будут расположены с южной стороны. Гораздо проще скорректировать эти нюансы на бумаге, чем тянуть коммуникации через весь дом, в том числе, через жилые комнаты.

То же самое касается канализации. Да. В частных домах чаще обустраивается автономная канализация с септиком или станцией биологической очистки. Но это оборудование тоже устанавливается по определенным правилам, и под него нужно выбирать оптимально место на участке (учитывая уровень грунта, водопроводные трубы, сад, соседей и прочее). А тянуть канализационную трубу через весь дом – то еще удовольствие.

Итог

Как видно из вышеописанного, корректировка проекта под участок – это обычная необходимость, нацеленная не только на соблюдение строительных норм и правил, но и на снижение расходов при строительстве и обустройстве коммуникаций.

Другие новости и статьи