Цена за строящийся и готовый дом

На примере типового дома, просчитанного вдоль и поперёк, можно утверждать, что средняя стоимость коробки с кровлей, окнами, дверьми и отделкой фасада составляет около 45 000 рублей за квадратный метр. В зависимости от архитектурных особенностей будущего здания цена может варьироваться от 40 000 до 50 000 рублей (цены указаны с учётом себестоимости строительных и отделочных материалов на сентябрь 2023 года).

Если вам предлагают дом в черновой отделке по цене значительно ниже 40 000 рублей, то скорее всего вы столкнётесь с какими-то дефектами, юридическими ограничениями, сложностями с оформлением земельного участка, либо, если речь идёт о предстоящем строительстве, с дополнительными работами, счёт за которые будет выставлен впоследствии. Стоимость квадратного метра дома без инженерных коммуникаций выше 50 000 рублей свидетельствует о непомерных аппетитах застройщика, о банальных ошибках в составлении сметы, либо об очень дорогих материалах, применяемых в отделке фасада.

Инженерные коммуникации (электричество, сантехника, радиаторы, котельное оборудование, тёплые полы), штукатурка внутренних стен, стяжка пола – все эти работы проводятся после строительства закрытого контура дома. Стоимость предчистовой отделки дома, опять же в зависимости от комплектации и материалов, варьируется от 8 000 до 15 000 рублей за квадратный метр. По нашим расчётам 12 000 рублей можно считать оптимальной цифрой, за которую заказчик может получить все вышеперечисленные опции в добротном качестве. Важно видеть разницу в ценообразовании на строительство дома и уже готовый дом.

При покупке готового дома первым делом нужно определить стоимость земли, на которой построен объект, затем вычислить метраж здания, количество жилых помещений. Отняв от цены объекта, стоимость земли и стоимость отделки согласно метражу, мы фактически получаем стоимость дома в предчистовой отделке. И если она также будет значительно ниже 40 000 рублей за квадратный метр, то возможно есть какие-то нарекания по документации или оформлению, скрытые дефекты или иные причины из-а которых продавец хочет поскорее избавиться от своего особняка.

Представим, что дом продается ниже рынка, потому что он построен частником и его нельзя купить по льготной ипотеке. Такая ситуация встречается нечасто, но это самый безобидный случай. Гораздо хуже, если здание возведено с нарушением отступов от границ участка, либо земля попадает под охранную зону, есть проблемы с постановкой на кадастровый учёт, возникают проблемы с подключением газа и т.д.

Несмотря на разнообразие предложений, ценовой баланс между стройкой дома и покупкой готового объекта сохраняется. Иными словами решившись на строительство будущий собственник дома вложит точно такие же средства, как и в случае с покупкой готового коттеджа.

Приобретая готовый дом, вы существенно экономите время, однако вы не выбираете проект и локацию под себя и не можете отследить строительный процесс. Цена каменного дома сопоставима с ценой хорошего каркасника для постоянного проживания. Разговоры о том, что технология каркасного домостроения дешевле кладки – популизм и введение в заблуждение.

Больше половины предложений о продаже домов, выложенных на интернет-площадках, по своей сути являются фейковыми. Они созданы ради пополнения контактной базы потенциальных клиентов.

Типичный случай, когда недобросовестный риэлтор или откровенный мошенник ставит на продажу очень красивый дом с заманчивой ценой. Связавшись с продавцом, вы вдруг узнаёте, что дом кем-то забронирован или уже продан, но в продаже есть ещё 3 дома похуже, либо значительно дороже.

Фейковые объявления создают иллюзию низкой цены на рынке недвижимости, а когда человек анализирует всю картину, то становится понятно, что только 30% всех предложений исходят от реальных продавцов. Готовый дом можно проверить юридически и технически. С предложением строительных услуг по возведению коттеджа на вашем участке всё гораздо сложнее. В этом случае будущему домовладельцу стоит как можно тщательнее проанализировать деятельность подрядчика, чтобы быть уверенным в компетентной работе и правильном составлении сметы.

Если застройщик объявил низкую цену, и вы подписали договор, а в процессе строительства возникла нехватка материалов (банальный просчёт), то существует только два пути выхода из этой ситуации: соглашаться и оплачивать, либо принимать принципиальную позицию и требовать выполнения договорных обязательств. Во втором случае могут быть риски, связанные с тем, что подрядчик просто скроется из вида, оставив заказчика с недостроем. Подобная ситуация характерна для узкоспециализированных частных бригад. Ни одна частная бригада никогда не посчитает итоговую стоимость строительства, потому что это большой комплекс услуг, они просто физически не могут сделать детальный анализ и мониторинг цен.

Некоторые компании специально выставляют цену ниже рынка для того, чтобы привлечь клиента. Застройщики из эконом сегмента предлагают комплектацию White box, но по цене коробки. Когда начинаешь изучать смету таких фирм, обнаруживается что в электрике присутствуют дешёвые китайские автоматы, провода, розетки и выключатели, объема которых едва хватит на однокомнатную квартирку, душевой поддон из металла для дачи, отопление из самых дешевых труб и радиаторов... Глядя на такое предложение, обыватель думает, что выиграл джекпот, а в действительности он получает сырой дом с пожароопасной проводкой, ненадежным отоплением и кривой сантехникой. Обычно такого рода организации скатываются до аналога МММ, когда возникает недостача по материалам и каждый последующий заказчик платит за предыдущего.

К сожалению, в строительной сфере фирмы-пирамиды могут существовать годами, перекрываясь деньгами новых клиентов и наращивая мыльный пузырь. Чтобы построить или приобрести хороший дом без неприятных сюрпризов не нужно гнаться за низкой ценой. Детально изучите рынок и обратитесь к надежному подрядчику с проверенной репутацией.

Другие новости и статьи