Какие документы нужны для строительства дома? Инструкция с разъяснениями

Строительство частного дома на загородном участке – это не только хлопоты с выбором проекта, закупкой стройматериалов, обустройством фундамента, стен и крыши. Не менее важным этапом, который предшествует строительным работам, является сбор и согласование целого перечня документов. В статье представлена основная информация, которая пригодится тем, кто собирается начинать стройку на своем участке.

Краткий алгоритм

Если есть желание самостоятельно разобраться в деталях – какие документы нужны, где их взять, что для этого нужно иметь и так далее, - не лишним будет взять на вооружение хотя бы нижеприведенный краткий алгоритм действий. Он включает такие пункты:

1. Согласование постройки.
2. Утверждение плана.
3. Сбор документов для ввода жилья в эксплуатацию.

Ориентируясь по этому алгоритму, можно обратиться в инстанции, действующие на ответственном участке, и в дальнейшем руководствоваться их указаниями и рекомендациями. Это будет достаточно долго и поначалу не очень понятно, так как новой и, на первый взгляд, ненужной информации будет очень много. Чтобы не запутаться на первых же шагах на пути к сбору полного пакета документов для строительства и ввода дома в эксплуатацию, рекомендуется обращаться в соответствующие органы, имея на вооружении хотя бы базовую информацию по вышеперечисленным процедурам.

Следует иметь в виду, что порядок получения разрешения на строительство и перечень необходимых для этого документов немного отличается в разных районах. Однако общие принципы действуют на территории всей страны, так как они четко прописаны в соответствующих законах.

Также не стоит забывать, что начинать собирать документы желательно уже тогда, когда все готово к началу строительства, и хоть примерно «видно» его окончание. Дело в том, что согласованные бумаги будут действительны всего два года, и если до указанной в документах дате не успеть с реализацией проекта, то все пройденные этапы с бумажной волокитой придется повторить.

Если вышеприведенный алгоритм немного расширить, то получится следующая последовательность действий:

1. В первую очередь, если строительство дома планируется именно на загородном участке, то начать надо с посещения местного органа исполнительной власти. Заранее готовим документ, подтверждающий право на использование застраиваемого участка. Также берем паспорт и копию готового проекта.
2. По месту составляется заявление с просьбой разрешить строительство. Бланк или образец заранее искать не обязательно – вам его обязаны предоставить.
3. Если дом будет строиться по проекту, разработанному профессиональной проектной организацией, может потребоваться копия ее лицензии. В некоторых случаях она есть в папке с проектом, хотя и отдельно получить такую бумагу, как правило, не составляет проблем.
4. Следующим шагом идет процесс оформления акта об установлении границ участка. Данный документ составляется в местном комитете архитектуры соответствующим ответственным лицом.
5. Не лишним будет согласовать проект с владельцами соседних участков. В дальнейшем это избавит от ряда вполне возможных и часто встречающихся проблем.
6. Если на участке началу строительства препятствуют деревья и кусты, на их удаление всегда надо брать разрешение. Это касается абсолютно любых насаждений. Помните: вы не убираете участок от непролазной чащи, где уже «волки воют», а нарушаете «идеальный» экологический баланс в районе. Разрешение берется в местном лесхозе или в сельском совете при отсутствии первого, как такового.
7. Следующим шагом будет получение строительного паспорта. Чтобы его согласовать, придется привлекать такие инстанции, как санитарная и пожарная инспекции, а также понадобится утверждение плана коммуникаций.

По окончанию строительства получается подтверждение о том, что результат соответствует проекту, после чего дом можно вводить в эксплуатацию.

Другие новости и статьи