Приобретение участка – первый легкий шаг на пути счастливого обладателя частной недвижимости. Далее следуют сложные этапы – подготовительные работы к строительству дома, заключающиеся в организационных и производственных процессах. От каждого пункта зависит скорость постройки, качественные и эксплуатационные характеристики здания, финансовые вложения.
Общие подготовительные работы
Отправная ступенька для строительства – первичные геолого-геодезические изыскания: исследования почвы, топографическая съемка. Выяснив пучинистость, структуру грунта и глубину залегания грунтовых вод, инженеры найдут лучшее место для дома. На основании их отчетов организуются последовательно следующие стадии подготовительных работ:
- Формирование проекта для утверждения местными властями или главным архитектором, запросов заключений на присоединение к коммунальным сетям, оформления ипотеки.
- Получение разрешения на строительство.
- Оформление паспорта объекта.
- Согласование проекта с пожарными, санитарно-эпидемиологическими службами.
- Выбор материалов.
Самостоятельное прохождение всех инстанций займет длительное время. Ускорить процесс поможет договор с проектной организацией «под ключ».
Собрав необходимый пакет документов, можно приступать к начальному производственному процессу – созданию условий для начала строительства дома.
Подготовительные работы на участке
Качественная подготовка территории исключит простои, гарантирует быстрые сроки возведения здания, предохранит от лишних денежных расходов.
Первый этап – организация подъездных путей. Если дом будет находиться в функционирующем поселке, то главная дорога уже есть и осталось позаботиться об удобстве подхода грузовиков, спецтехники непосредственно к месту стройки. Если будущий дом располагается вдали от шоссе и жилых комплексов, то обустройство автодороги, въезда (отсыпку) желательно доверить сотрудникам строительной компании. Профессионалы учтут габариты, маневренность специализированного транспорта. Да и ответственность за срыв сроков ляжет на них.
Вторая стадия – очистка участка под застройку:
- Удаление пней, деревьев согласно топографическому плану;
- Вывоз мусора – камней, древесины;
- Снятие плодородного слоя земли для исключения органических разложений под фундаментом и дальнейшего использования под посадку культурных растений;
- Устранение старых коммуникаций;
- Выравнивание территории – насыпь или снос грунта участка на склоне (вертикальная планировка) ликвидация мелких ям, бугров;
- Устройство дренажной системы.
После проведения земляных работ обустраивают технические условия – проводят краткосрочное подключение к энергосетям и водопроводу. Если общие коммуникации отсутствуют, то приобретается генератор, емкости и заключается договор с водовозами.
Важно. На строительной площадке обязательно должны находиться противопожарные средства.
Следующий этап предварительных действий – создание временных сооружений, в том числе для подсобного производства и удовлетворения бытовых потребностей рабочих. К времянкам относятся:
- Вагончик для переодевания, приема пищи, отдыха;
- Навес для хранения стройматериалов;
- Техника для приготовления бетона, раствора;
- Инструментальный склад, мастерская.
Монтаж забора вокруг территории завершает подготовительные действия к строительству дома (коттеджа). Ограждение необходимо для предотвращения краж и защиты рабочего процесса от посторонних глаз.
Вывод: начало стройки – хлопотное дело, но гарантирующее скорость, соблюдение финансового планирования.
Другие новости и статьи
Кабинет в собственном доме. Каким он должен быть?
Какой должна быть рабочая зона в собственном доме? Начнём с площади. Оптимальный размер помещения для домашнего офиса варьируется от 8 до 15 квадратных метров в зависимости от бюджета и задач. Если финансовые средства позволяют, то рядом с кабинетом должен быть ещё и отдельный санузел, чтобы создать полностью замкнутый контур, позволяющий одному из членов семьи отгородиться от домочадцев на какое-то время и сосредоточиться на работе. Надо понимать, что кабинет является не только рабочей зоной, но и зоной уединения, в которой хорошо поразмышлять и интеллектуально отдохнуть. Большое заблуждение, что обособленное рабочее место должно быть только у айтишников. Такое помещение необходимо абсолютно всем. Иногда очень полезно побыть один на один со своими мыслями или почитать книгу.
Фундамент из монолитной плиты. Преимущества, недостатки, основные ошибки при заливке
В качестве основания загородного дома строители чаще всего предпочитают столбчатый, свайный, ленточный, или плитный типы фундаментов. Выбор зависит от множества факторов, будь то этажность строения, материалы стен и перекрытий, особенность грунта, экономика проекта. Ленточный и плитный относятся к монолитным фундаментам и, как правило, применяются при возведении «каменных» домов из кирпича, газосиликатного или керамического блока. Это самые дорогостоящие, надёжные и сложные с точки зрения технологии типы оснований. Сегодня рассмотрим ключевые особенности, а также плюсы и минусы фундамента из монолитной плиты.
Типичные ошибки при строительстве дома
Ошибки при строительстве дома обходятся очень дорого, поэтому стоит заранее ознакомиться с вопросами, решение которых вызывает наибольшие затруднения или напротив, их важность недооценивается, что тоже может стать причиной строительных ошибок.
